项目

　　编号

　　XZ202403HN2034-2

　　如未征集到意向受让方

　　终止挂牌

　　挂牌起

　　始日期

　　2024年5月11日

　　挂牌截止日期

　　2024年5月23日

　　标的简况

　　标的

　　坐落

　　海口龙华区

　　序号

　　标的名称

　　招租面积

　　（㎡）

　　竞租保证金

　　（万元）

　　挂牌底价/月租金（元）

　　1

　　热科广场A座一楼101-1号房屋招租

　　8.56

　　1.00

　　1028.00

　　2

　　热科广场E座三楼302号房屋招租

　　426.12

　　10.00

　　21306.00

　　3

　　热科广场E座二楼202号房屋招租

　　388.46

　　12.00

　　27193.00

　　租赁

　　期限

　　租金

　　支付

　　1、租赁期限：5年

　　2、租金每月一付，每月10日前支付本月租金，先支付租金后使用

　　租金递增方式

　　最高报价作为第一年月租金标准价格，以后每年月租金在上一年月租金基础上递增3%

　　装修

　　期限

　　无

　　履约保证金(元)

　　首年租金标准的三个月租金总额

　　标的

　　状态

　　空置

　　是否设置原承租人优先权

　　否

　　房屋

　　现状

　　1、房屋位于海口龙华区学院路4号中国热带农业科学院热科广场，简单装修，周边为中国热带农业科学院海口院区、海南大学城西校区、海南医学院城西校区等高等院校有一万多名职工和师生。

　　2、物业费收费标准为：餐饮行业为3元/平/月，其它行业为 2.8元/平/月。目前收费标准为：电1.2元/度，水5.35元/吨，随海口市水电部分的价格作相应调整。

　　租赁

　　用途

　　1、热科广场A、E座房屋不具备传统餐饮业所需排污、排烟设施，不接受传统餐饮业、有毒、有害、噪音和放射、卫生污染等行业，不得使用该商铺从事违法行为等。

　　重大事

　　项说明

　　评估

　　情况

　　评估价

　　评估基准日

　　评估机构

　　招租方基本情况

　　出租方

　　情 况

　　基本情况

　　出租方名称：中国热带农业科学院

　　必威官方 代码证号：121000004286238823

　　注册地：海南省海口市城西镇学院路4号生物技术科研实验楼

　　法定代表人：黄三文

　　经济类型：事业单位

　　出租方承诺

　　本次招租的房屋权属关系清晰，对该房屋具有完全处置权，招租行为已经过相应的有效内部决策并得到相应批准。

　　出租方

　　决策文件

　　2024年院常务会议纪要第1期

　　2023年院常务会议纪要第13期

　　行为批准或备案机构

　　承租方资格条件与交易条件

　　承租方资格及相关条件

　　1、竞租人可以是在中华人民共和国注册，具有独立承担民事责任能力的法人、个体工商户、自然人，不接受联合体报名。失信被执行人、未成年人、招租方工作人员及无完全民事行为能力的人员不得参与竞租。

　　2、报名应缴纳竞租保证金（详见上表，须在公告期内到达产交所指定账户），确认为承租方后20个工作日内按招租方提供的房屋租赁合同范本签订租赁合同，同时按最终竞得价交纳租金。竞租保证金在确定为承租方后用于支付租赁押金和交易服务费（保证金多退少补）；若在20个工作日内不与出租方签订租赁合同，视为违约，招租方可以单方面解除合同并另行招租，承租方应承担给招租方造成的所有损失，如不能按时签约为招租方的责任除外。如未竞得，保证金三个工作日内无息退还。

　　3、承租方不能从事本公告限定的经营范围，不得使用该商铺从事违法行为等。承租方需在合同签订后三个月内办理好新的营业执照，新的营业执照须与承租方为同一经营人或是同一个法定代表人，且营业范围符合本次标的的经营范围。

　　4、承租方不得以任何形式、任何手段转让、转包、分包或变相转租给他人经营。

　　5、该房屋的清场由招租方负责。自合同履行之日起，凡涉及用水、用电相关问题均由承租方负责协调办理，费用由承租方承担。

　　6、承租方应维持现有房屋等现状，不得破坏、改造建筑主体结构，需要重新装修时，装修方案须经招租方审核并书面同意后方可施工。

　　7、租金确定：最高报价作为第一年月租金标准价格，以后每年月租金在上一年月租金基础上递增3%。

　　8、押金及租金支付：租赁押金按三个月的租金总额计算，即首年月租金标准的三个月租金总额。租金每月一付，每月10日前支付本月租金，先支付租金后使用。

　　9、其他未尽事宜按《房屋租赁合同》执行。

　　标的交割

　　按《房屋租赁合同》约定办理

　　交易价款支付方式

　　成交后按合同约定支付。

　　特别告知

　　1、本项目招租为现状招租，如招租面积与实际面积存在差异，不影响招租成交价格。
2、租赁期内若因政府征收、收购、拆除租赁物及自然灾害、其他不可抗力等因素导致无法继续履行本合同的，招租方不予以补偿，其全部损失由承租方自行承担。

　　3、招租方对材料的真实性负责。

　　交易规则与报名手续

　　竞价规则

　　1、本项目采用网络竞价，根据报价结果，按高低排序前两名，价高优先，依次递补原则确定承租方。若只有一个竞租人参加竞价，由意向竞租人按不低于挂牌底价报价。若产生报价最高前两名：最高报价者应在公告规定时间内与招租方签约，否则视为自动放弃承租权，并承担违约责任，其交纳竞租保证金，产交所不予退还，报价次高者自动成为承租方，经产交所函告后在规定时间内应与招租方签约，否则视为违约，并承担违约责任，其交纳竞租保证金产交所不予退还；以上最高报价者及报价次高者不签约情形为招租方原因造成的除外。
2、意向承租资格经我所审核通过后，竞租人凭E交易系统推送短信中的竞价登录账号和密码，在规定时间内自行登录E交易报价系统进行竞价并须申报有效价格，按价格优先、时间优先原则确定承租人。
3、竞价成交后应签署竞价确认书，履行本公告规定的责任，按所报价格及本公告规定的条件和要求与招租方签订《房屋租赁合同》并支付成交价款及服务费。
4、竞租人在竞价前请务必遵照海南产权交易所交易规则、e交易平台有关《e交易平台竞价交易规则》、《e交易平台产权交易操作指南》等要求，了解标的情况、竞价资格、注册报名、保证金缴纳、竞价操作及款项支付方式等内容。
5、重要提醒：请竞租人选择良好的上网环境，确保终端设备运行良好和网络正常（建议使用有线网络、台式电脑终端），在竞价过程中，请关闭其他与本次竞价无关的，可能影响网络竞价操作的应用软件。

　　现场展示

　　海口龙华区学院路

　　报名时间

　　2024年5月11日至 2024年5月23日

　　报名手续

　　竞租人须在2024年5月23日17:00时之前自行登录交易所网站（www.hncq.cn）E交易专区进行会员注册（注册为“竞买方”）、报名，报名时须自行下载、填写后上传《承租申请表》、《招租项目网络竞价须知》、主体资格证明文件等报名材料的拍照件或扫描件，并将交易保证金缴到海南产权交易所指定账户（以到账为准）。

　　报名须提交如下材料：

　　1.《承租申请表》、《招租项目网络竞价须知》（见附件）；

　　2.意向承租方主体资格材料证明材料：

　　（1）法人或非法人组织的需提供：营业执照、法定代表人身份证正反面复印件（复印件均需加盖公章）；

　　（2）个体工商户需提供：营业执照、经营者身份证正反面复印件（复印件均需加盖公章）；

　　（3）自然人的需提供：自然人的身份证正反面复印件；

　　注：若授权委托他人代办的，还需提供授权委托书原件及被授权人身份证正反面复印件（复印件均需加盖公章）；

　　3、承诺函（按照承租方资格及相关条件第1条要求填写）；

　　4.其它相关材料。

　　保证金及处置方式

　　1、竞租成功的承租方的竞租保证金将用于租赁押金及交易服务费结算，不足部分于签订合同后的10个工作日内补齐。竞价未成功的竞租人保证金，交易后3个工作日内无息退还。

　　产交所指定缴纳保证金账户：

　　户名：海南产权交易所有限公司

　　开户行：上海浦东发展银行股份有限公司海口分行

　　账号：提交系统审核后，请竞租人按E交易系统自动发送的短信提示缴纳。

　　2、竞租人有以下情形之一的，视为违约，所缴纳的竞租保证金将作为违约金扣除（但因不可抗力及招租方原因等情形除外）：

　　（1）竞租人提出承租申请并经资格确认后单方撤回承租申请的；

　　（2）产生1家及以上符合条件的意向承租方时不参加后续网络动态报价的；

　　（3）在网络竞价程序中包括竞租人在内的各竞租人均不出价的；

　　（4）最高报价者及报价次高者存在不按公告约定与招租方签订《房屋租赁合同》的；

　　（5）竞租成交后拒绝签署有关竞价确认书的；

　　（6）未在规定的时间内与招租方签订《房屋租赁合同》的；

　　（7）未按照公告规定支付租赁押金、交易服务费的；

　　（8）竞租人提供虚假文件或隐瞒事实的。

　　服务费

　　本次交易服务费为租赁期总租金的2.5%由承租方承担。（单个标的不低于1000元）。

　　竞价安排

　　序号

　　标的名称

　　竞价开始时间

　　限时竞价

　　开始时间

　　加价

　　幅度

　　延时竞价周期

　　1

　　热科广场A座一楼101-1号房屋招租

　　5月11日 9:00

　　5月24日9:00

　　50元

　　120秒

　　2

　　热科广场E座三楼302号房屋招租

　　5月11日 9:00

　　5月24日9:15

　　100元

　　120秒

　　3

　　热科广场E座二楼202号房屋招租

　　5月11日 9:00

　　5月24日9:30

　　200元

　　120秒

　　附件下载

　　1、《承租申请表》

　　2、《招租项目网络竞价须知》

　　3、《房屋租赁合同》范本

　　咨询电话

　　项目咨询及报名咨询：交易二部李女士 66558030 陈先生 66558033

　　技术支持：信息部刘先生 66558002

　　单位地址

　　1、海口市国兴大道61号华夏银行大厦18楼海南产权交易所

　　2、海南省公共资源交易中心1楼受理大厅4号窗口

　　3、三亚市人民政府政务服务中心3楼6号窗口

　　其它