中国热带农业科学院后勤服务中心（以下简称“甲方”）是中国热带农业科学院下属的保障服务部门，承担科技农副产品转化、提高职工生活质量和提升保障能力的职能。甲方现有儋州院区溜冰场休闲合作项目，现面向社会公开招商寻找合作伙伴。具体内容如下：

一、合作场地地点

溜冰场休闲项目位于海南省儋州市“两院”东湖北面湖畔，总占地面积约3285平米，设有1665平米主广场、二级广场450平米；两层共200平米前台，46平米休闲书吧，4个滨水包厢（每个16平米），41平米备茶间，项目所涉及的基础设施已完成初步装修，区域内设有两处公共卫生间。整个项目宜打造以经营茶艺饮品、餐饮、棋牌、文体活动等为主的健康休闲活动场所。

二、合作方式

甲方与合作企业签署合作协议，共同进行开发；甲方提供上述合作场地和设施，委托海口兴苑物业服务有限责任公司儋州分公司对该项目进行物业服务。合作企业承担具体的经营管理，包括场地装修、设备配置、人员配备、社会治安管理等具体事项，并自行负责水电安装、燃气开户和装修消防报验等事宜。合作企业如经营餐饮，所经营食品须在操作间集中操作，并要求配备低噪音的抽油烟净化系统、隔油池等，保证经营环境不受破坏。合作场地主广场下午16:30至20:00时允许单位职工在场地内健身活动。合作方不得改变合作项目内容，不得将场地私自变卖、转让等。

三、合作期限

首次合同期不低于5年，具体以协议签订内容为准。

四、合作人招商对象资格要求

1.意向合作人必须是合法登记的法人企业，具备该项目完整的投资能力。

2.公司注册资金50万元以上。

3.应具有良好的企业信誉，近3年来未出现不良经营记录和不良信贷记录。

4. 意向合作人提供该合作项目的装修设计及设备配置投资方案和经营方案。经营前实际投资在30万元以上（查看装修设计及设备配置投资方案和投资概算予以确认）。

5. 本项目不接受联合体和自然人投标。

6.上述条件缺一不可。

五、效益分成方式

1.合作人（以下简称“乙方”）向甲方支付固定收益分成，首次签订合作协议当年支付的固定收益分成数额不低于20万元人民币。合作期间，乙方支付的固定收益分成数额从第2年起在首年的基础上每年递增6%。

2.固定收益分成从2019年月日起计算，此前为项目装修和设备配置期（2个月）。

3.经营押金：10万元人民币，签订协议前交到甲方指定账户。

4.固定收益按月支付。超过一个月未支付，甲方有权在次月停止与乙方的合作、重新选定新的合作人。乙方无条件撤出该场地，并不得破坏任何设施设备。

5.合作期内，乙方主动提出终止合作的，乙方向甲方多支付2个月固定效益分成作为重新招商的补偿，在场地设备设施完好、债权债务关系清晰的情况下，甲方退还乙方经营保证金；因甲方原因提前收回场地，甲方对乙方投入的固定资产进行补偿（按评估价格），甲方退还乙方经营保证金，合同终止；因乙方违约造成合作终止，甲方不退还经营押金，不作任何补偿；因涉及重新规划、征用项目所在地，合同终止，双方协商解决补偿问题。

六、选定乙方方式

固定收益分成数额作为选择招商对象的首要因素，经营项目评估情况为第二因素。项目评估内容包括：项目内容与热科院文化的结合情况、环境影响因素和社会治安影响度等，由专家组作出评审意见。两项因素得分最高的为乙方。

七、报名方式

1.合作意向人在本公示有效期内，法定代表人持本人身份证或授权人持授权委托书原件、企业征信证明、工商营业执照复印件（加盖单位公章）和项目经营方案登记报名，甲方向其发放招商文件。不符合甲方要求的企业不发放文件。

2.报名时合作意向人须向招商人提供不少于30万元的银行资金证明。

3.合作意向人报名后在提交书面意向书之前，需通过银行转账方式向甲方指定帐户缴纳保证金人民币10万元整。至选定乙方的工作结束后，未能合作的企业的投标保证金将由甲方在10个工作日内通过转账方式退还（不计利息），合作企业的投标保证金直接转为合作押金。

4.合作意向人按规定时间提交书面文件。递交文件时间：从公示之日起至2019年3月6日星期三下午3时。接收文件地点：中国热带农业科学院后勤服务中心儋州院区办公室。

八、合作人选定方式及时间

1.招商会时间地点：于2019年3月6日星期三下午3时在甲方儋州院区办公室召开招商开标会。

2.合作意向人向甲方递交密封的合作意向书。合作意向书在招商会当场公开启封查看。根据选定乙方的条件和办法，甲方组织专家组进行评审，得出意向合作人排名。

3.如排名第一合作人因故无法签订合作协议，改为排名第二的为合作人，以此类推。

4.如实际报名人或符合条件的合作意向人少于3家企业，甲方可决定采用直接谈判方式确定合作人或放弃本次招商。

九、招商人的名称、地址和联系方式

招商人名称：中国热带农业科学院后勤服务中心

地点：海口市龙华区学院路4号热科院职工超市二楼

联系人：万主任电话：0898-23300643

手机：13976780758

中国热带农业科学院后勤服务中心

2019年2月25日